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    42户商品房业主12年拿不到房产证原因有些匪夷所思……

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  原题目:42户商品房业主12年拿不到房产证,缘由有些匪夷所思……

  广渠门外东环居苑小区/晨曦摄

  昔时开辟商五证不全致产权存案难

  现在证件已齐,但明日黄花

  受当前限购政策影响难打点房产证

  近日,家住东城区广渠门外忠诚里 东环居苑小区的多位业主向北京旧事广播旧事热线(微信公家号“问北京”)反映,他们从2006年签定了商品房购房合同并入住,但至今有42户业主不断没有拿到房产证,由此带来了户口迁徙、后代入学难等很多问题,为何业主迟迟拿不到房产证?

  东环居苑具体位置/百度地图

  42户业主12年拿不到房产证

  东环居苑小区位于东城区东二环广渠门外忠诚里社区,小区总共有5栋楼,此中大都是东城区和原崇文区的定向保障房,少数是商品房。业主于先生告诉北京旧事广播记者:

  于先生:其时小区是有商品房和回迁房两部门构成,回迁房他们颠末早曾经办了。但我们买的合同是商品房,2006年前后,我们入住,我们一共五栋楼,有一千多户。大要商品房是400多户。一共有42户商品房的业主没有办房产证。

  业主于先生供给的2006年11月签订的《商品房购房合同》显示,衡宇产权明白为室第,开辟商签约方是原崇文区城市扶植开辟公司。业主引见说,崇文区归并入东城区之后,这家公司更名为北京正阳恒瑞置业公司。

  于先生:是区属企业。我们这还在东城区,为什么不成以或许给我们办?所以我们不睬解。

  东环居苑小区商品房购房合同,时间显示为2016年11月/晨曦摄

  没有房产证,形成诸多坚苦

  房产证迟迟办不下来,给东环居苑的业主带来了户口无法迁徙、后代入学难、无法买卖承继等很多问题。

  正阳恒瑞公司给业主开的产权证明用来给孩子上学/晨曦摄

  对此,这些业主也多次向相关部分反映。业主陶先生拿着一份《信访回答看法书》举例说:

  陶先生:区信访办、规划局我们也去过,住建委去过,大都我们找过的部分都晓得这件事,他们暗示很无法,还得找开辟商。

  业主2017年收到的答答信/晨曦摄

  缘由:五证不全致无法产权登记

  由于拿不到房产证,业主多次找到开辟商——北京正阳恒瑞置业公司领会缘由。

  陶先生:在2006年的时候不断就持续了大要5到6年,在最早就是正阳恒瑞由于五证不全,没法打点这个产权登记的,就小区大产权没有手续,没有完整。在2016年之后该当手续曾经都办完了,都全了。还没办。

  业主购房时的发票/晨曦摄

  据领会,房产五证是指《国有地盘利用证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  所谓大证产权是指开辟商在产权没有朋分到各个业主的名下之前,需要办整个小区的产权总证。

  衡宇五证/来自收集

  开辟商:手续已齐,卡在网签

  开辟商正阳恒瑞目前担任东环居苑片区的工作人员贾先生告诉北京旧事广播记者,目前证件曾经补齐。各家的产权证有可能卡在了房管局的注册网签环节上。

  由于2006年不限购,不少人买了第二套房;此刻要打点这一套2006年买的房子的房产证,要在2019年从头进行网签,这些首套房就成了第二张房产证,不少人就被卡在了购房目标上。

  贾先生:春节前,区里边还让我们再报环境,各个本能机能部分有一个副区长开的协调会,还没给拍结论。还无限购那也是一浩劫题。例如说人家2006年的时候是首套房,可是2018年的时候不是首套房怎样办?那您把第二套退了行吗?这就车轱辘话。政策老在变,会上这些题都曾经抛出来了,次要是房管局,就是管咱的阿谁存案的。好比说你存案到底按什么代价存案。

  业主:手续办晚,不是业主义务

  但业主们认为,网签与限购问题都是因为开辟商办手续晚了,义务不在业主身上。

  于先生:本来我们不清晰。2006年没有网签这一说,颠末十多年了,不断拖到此刻。

  广渠门外东环居苑小区/晨曦摄

  开辟商:汗青问题,在想法子

  随后北京旧事广播记者也联系了正阳恒瑞置业公司此前担任这一事务的工作人员胡密斯:

  胡密斯:这个问题本身是汗青遗留问题,出让的手续是后补的,补完了之后呢我们再办的时候俄然就限购了,到此刻没办成,此刻当局对我们这个事也挺注重的,然后我们不断也在想法子。好比说像价钱其时是六七千,此刻若是需要办这个手续的话,需要在网上存案价钱可能就要按照此刻的价钱。我们可能东城区也处理不了,需要找市建委。再帮我们想法子。

  房管局:先让企业送材料走法式

  就相关协调进度,北京旧事广播记者又向东城区房管局市场科征询,工作人员暗示:

  东城房管局市场科:区当局组织多个部分开会,这确实不是我们房管局一个单元能够处理的问题,进度确实有点难度,牵扯到系统问题,还要联系市里头,就是系统不断在更新,房管局管房子买卖,法式就是照他企业送的工具,把买的房子变成有证的。只能按照他企业送的工具。若是不可我们再往上面打申请。

  记者:那时候都没有没有网签。

  东城房管局市场科:其时什么购房资历审查都没有。只能说等动静。还得找开辟企业,等他们走法式。

  面临眼下这个场合排场,业主们说他们还会继续向相关部分反映问题:

  陶先生:黑发人们都变成了鹤发人,也但愿就是可以或许考虑到全体的这个汗青布景,无论是什么缘由形成的,未来这种问题也不会再呈现了。领会旧账,此刻真得能拿出一个立场来处理这个问题了。

  颠末多年期待

  但愿业主们能早日拿到房产证

  填补多年来的可惜

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  记者丨晨曦 编纂丨杨帆

  值班主编丨新元

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