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    西城时代家园一年3次转手坑苦了购房户

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  业主望着四周杂草长了一人多高的楼盘,不由叹气。(材料图片)

  本年的杭州楼市很火热,开辟商们都在加紧楼盘的扶植速度,但位于老余杭镇的一个楼盘,从2008年起,就根基处在停工形态。合同商定的交房日期是本年6月30日,开辟商在近日颁布发表,交房时间延迟至来岁的7月31日。

  看着杂草丛生的现场,业主仍然不免无忧无虑:来岁到底能不克不及按时交付?该项目股权发生多次让渡,背后到底是什么买卖?开辟商能不克不及做到言而有信?

  A.杂草一人多高,交付一延再延

  西城时代家园位于杭州文一西路延长段路南,老余杭镇城东,项目地盘于2002年6月24日签定地盘出让合同,余土合(毛)字[2002]015、016号。总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米。

  该楼盘由杭州金星房地产开辟公司开辟,一期2006年开盘发卖并已交付;二期共7幢178套住房,2007年开盘,商定2009年6月30日交房。

  采办了二期的王密斯说,2007年买房时,看到楼房在做外立面,认为2009年交付完全没有问题,谁晓得买了房后,项目几乎处在停工形态。本年岁首年月开辟商还承诺能按时交房,但到本年6月快到交付日时,开辟商说,要再加建两幢楼,交付时间要延迟到来岁7月份。

  8月21日,记者随业主金先生来到西城时代家园施工现场。施工厂地大门紧闭,工地上只碰着一个担任看门的大姐,并没有施工人员。进入现场,面前杂草丛生,矗立着7幢外立面一新的楼房。金先生说,那就是他们的二期。

  “我们从2008岁尾就起头催开辟商,可是开辟商却似乎一点也不急。”金先生说。2008岁尾,金先生和其他业主到余杭区相关部分反映环境后,开辟商在本年3月份给业主发了“奉告函”,称“正在积极批改方案,力图根据原签定的《商品买卖合同》商定如期交房。”迟延到5月中旬,开辟商终究动工,起头建筑加建的两幢楼。

  6月23日,离商定的交付日期还有7天,开辟商发出第二封奉告函,称待两幢新建室第楼根本完成后,整修二期外部配套,以构成相对独立情况,因而估计交付时间需延至2010年1月30日前。

  8月13日,业主代表和开辟商协商后,最初构成一份“关于对西城时代家园二期衡宇《商品买卖合同》的弥补和谈”,内容包含,二期交付延期至2010年7月31日前;开辟商按以下尺度向业主领取过期交房违约金:本年7月1日至来岁1月31日,按日领取已交付房价款万分之二的违约金;来岁2月1日至来岁7月31日,领取万分之三点五的违约金。

  对这个成果,金先生虽然暗示同意,但心里仍是心旷神怡:虽说开辟商已有许诺,但谁能包管这不是一个缓兵之计呢?此次能真的相信开辟商吗?

  B.一年多股权三次转手,是炒土地仍是资金严重

  事实是什么形成了项目停工两年?这两年内,开辟商内部又发生了什么事?

  在采访中,记者惊讶地发觉杭州金星房产公司的股权从2008年至今竟然已发生过三次让渡,若是加上金星最后拿地时的一次让渡,这个楼盘竟已有四次让渡。

  记者起首找到了杭州金星房产公司的最后控股方西湖房产运营集团公司。西房经董事长黄银月向记者讲述了昔时发生的工作。“其时这块地是余杭的一家公司拿的,后来让渡给了我们。2007年的时候浙江中江控股集团(以下简称中江控股)想拿这块地。2008年6月,我们将股份转给中江控股、杭州运通投资无限公司和一个天然人。没多久,天然人将股权让渡给了中江,中江具有了80%股权。”黄银月说,交代当前,他也催过他们放松时间施工,但中江不断没有动静。

  金星房产80%股权让渡给中江控股当前,为什么不断没有一般开辟?记者先后联系到三位中江控股的相关担任人,但他们的立场都是回避采访,只说此刻曾经跟业主协商好了,接下来会按工程进度进一步开辟西城时代家园。

  令人惊讶的是,记者通过余杭扶植局领会到,2008年9月,在正式办完手续两个多月后,杭州金星房产的股权又全数让渡给了杭州金桥创业投资无限公司。而当记者找到金桥创投的相关担任人时,获得的动静更惊讶:本年8月14日,即业主和开辟商签完和谈的第二天,金桥曾经将所持股权全数让渡给了一家名为爵悦的公司。

  金桥创投的这位担任人说,公司与中江控股和金星房产已完全没相关系。其时股权让渡过来时,公司只是代持股份,即对股份进行办理,金星房产的项目仍是由中江控股担任。

  记者又试图联系接盘的爵悦公司,公司前台暗示,不清晰此事,也无法供给相关担任人德律风。记者从省工商局领会到,爵悦是家处置材料、五金、化工、百货等营销的商业公司。

  记者通过相关路子还领会到,金星房产的法人代表方才在上周发生了改变,由本来的中江控股法人代表俞中江变成了一位刘姓先生。至此,中江控股似乎与金星房产也完全离开关系。

  对这一系列令人目炫狼籍的股权让渡,一位熟知法令的业内人士说,此刻不少股权让渡实则炒卖土地,在业内是一种常规的隐形操作。这种隐形操作其实是钻法令的空子,若是出了问题,届时很难追查原先公司的义务。他还认为,抛开这一事务,对购房者来说,开辟商股权的多次让渡,有较大的风险。若是最初接盘单元资不抵债,购房者有可能连房款也追不回来。

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